+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды через агенство

Контракт на аренду жилья в Германии Kieselweg, 1 Deutschland, Walldorf - Контракт на аренду жилья в Германии Детали контракта на аренду квартиры или дома в Германии. Из чего составляется арендная плата, как разорвать контракт, на что обращать внимание при переезде. Вспоминал недавно то, как искал свою первую квартиру в Германии. Поймал себя на мысли, что тогда подписал немецкий контракт на аренду жилья даже не особо представляя, о чём там вообще написано.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Как правильно оформить договор аренды жилья

Спецпредложения Как составить договор аренды, чтобы не было проблем Многим арендаторам приходилось столкнуться с не самым лучшим отношением со стороны владельцев жилплощади. Хорошо, если это заканчивалось только словесными перепалками.

А если конфликты переходили в более серьезную стадию? Как показывает практика, обращаться к риэлтору бесполезно: он уже сделал свое дело, нашел клиенту квартиру, получил деньги и ни за что не отвечает.

Слова о том, что агентство готово помочь в улаживании ссор с хозяевами квартир, обычно остаются всего лишь словами. Поэтому все, что нужно арендатору, должно быть четко указано в договоре аренды. В комитетах по защите прав потребителей подчеркивают, что аренда жилой недвижимости — источник самых разных, порой невообразимых претензий участников сделки друг к другу.

Бывает так, что после подписания договора владелец квартиры дополняет его требованиями внеочередного ремонта, если считает, что маленький ребенок, проживающий с родителями, обязательно начнет рисовать на обоях. Встречается и противоположная ситуация, когда дизайн времен Брежнева и узорчатый ковер на стене так нравится хозяину, что он никак не соглашается на евроремонт.

Впрочем, если даже соблюдаются формальные условия договора, включая детей и домашних животных, но арендатору все равно некомфортно. Бдительный хозяин по-прежнему продолжает следить за сданной квартирой, приходя без предупреждения и открывая дверь своим ключом.

Специалисты по недвижимости утверждают, что сегодня частой стала следующая мошенническая схема: арендодатель, у которого снимают жилплощадь, на поверку оказывается таким же арендатором, только пришедшим на месяц раньше.

В ходе разбирательства конфликта появляется реальный собственник, который предъявляет свои законные требования на арендованную квартиру. В комитете по защите прав потребителей рассказывают такую историю.

Агентство подыскало вариант жилплощади, и риэлтор с потенциальным арендатором поехали на встречу с хозяином. Тот показал паспорт со штампом о прописке и документ на право собственности акт купли-продажи.

В договоре на агентское обслуживание было указано, что риэлтор обязан проверить документы на подлинность, и специалист просмотрел документацию. Договор был подписан, стороны получили свое вознаграждения: арендодатель — двухмесячную сумму предоплаты, агент — комиссионные в размере месячной оплаты.

Однако, когда арендатор собрался осваивать снятые им квадратные метры, выяснилось, что в квартире уже есть жильцы, которые взяли ее в аренду через другое агентство у того же человека. Сам хозяин тоже оказался фальшивым: он арендовал жилплощадь у настоящего владельца какое-то время назад и подделал правоустанавливающую документацию.

В агентстве недвижимости, по договору отвечавшем за юридическую чистоту сделки, признали свою вину и пообещали покрыть затраты. Впрочем, от неуживчивого характера хозяев квартир не застрахованы и клиенты организаций с самыми известными именами. Если речь идет о рынке недвижимости в крупных городах, то потери могут достигать сотни тысяч рублей сюда входят комиссионные агента и двойная сумма оплаты за квартиру хозяину.

В случае ссоры с арендодателем клиент обращается в агентство недвижимости — и там уже развитие ситуации зависит от его внимательности при подписании договора. Потому что чаще всего риэлторы считают, что сделали свою работу, сдав квартиру, а решать проблему соседских отношений они не обязаны.

Прописать в договоре все - вплоть до мельчайших деталей Каждое агентство предлагает свой типовой договор, в котором указывается, что обязан делать риэлтор. Логично, что агентство недвижимости не хочет выступать посредником между хозяевами квартиры и нанимателями жилплощади, тем более, что это может привести к ухудшению отношений с наймодателем, и в будущем агентство не сможет сдавать эту жилплощадь.

Как правило, все, что обязан выполнить риэлтор, представляет собой довольно короткий список: найти квартиру, соответствующую заданным клиентом параметрам, а затем организовать ее осмотр. Сотрудники агентств недвижимости часто говорят, что клиенты платят деньги за то, чтобы получить доступ к их базам недвижимости, а также за сэкономленное время, которое они потратили бы, пытаясь самостоятельно договриться с собственниками приглянувшегося им жилья.

С другой стороны, если вам подобрали квартиру, а на следующий день выясняется, что жить в ней невозможно — это то же самое, как если бы никакой квартиры вам не нашли. Поэтому большинство агентств каким-то образом старается заранее урегулировать отношения арендатора и арендодателя, предлагая им подписать типовой договор найма.

Однако именно этот документ часто становится предметом раздора, Теоретически, составить договор с владельцем квартиры можно и без помощи риэлторов.

Для этого нужно будет обратиться к юристу, который, разумеется, возьмет с клиента какую-то плату риэлтор плату не берет, потому что она автоматически входит в общую стоимость услуг агентства: не надо думать, что кто-то станет помогать вам бесплатно.

В стандартном договоре найма, который предлагают специалисты по недвижимости, обычно включены только основные пункты: сроки действия договора, данные правоустанавливающих документов на квартиру, порядок расчета, стоимость аренды, условия ее повышения, условия досрочного прекращения действия договора.

И ни слова о девушках после и вообще о гостях , о домашних животных, курении, возможности пользоваться собственной мебелью и бытовой техникой и т. Профессиональные юристы утверждают, что хороший договор должен занимать не менее четырех листов, в то время, как риэлторы предлагают на подпись документы, объем которых — один-два листа.

Суть в том, что документ, регулирующий отношения между нанимателем и наймодателем, должен быть максимально подробным и охватывать как можно больше деталей. Что стоит вносить в договор? Конечно же, наиболее существенные для клиента условия. Все нюансы предумотреть, наверное, не получится, но стоит обязательно прописать количество лиц, которые могут проживать совместно с арендатором, количество гостей в дневное и ночное время, порядок посещения квартиры ее хозяином, все вопросы, связанные с проживанием животных, ответвтсенность за порчу имущества вообще полезно составить отдельный акт, в котором будет указано, как мебель и бытовая техника находятся в квартире на момент ее сдачи в аренду, и в каком они состоянии , вывоз и привоз мебели, можно ли курить в помещении.

Не стоит забывать о том, что арендодатель может владеть только частью квартиры. В этом случае согласие на все, что перечислено выше, придется получать у всех лиц, имеющих право собственности на данное помещение.

Это согласие может быть заверено нотариально или выражаться в том, что все собственники поставят свои подписи под договором. Это касается также лиц, не являющихся собственниками, но достигших летнего возраста.

Если этого не сделать, однажды кто-то из них заявится к вам, сообщит, что ему негде жить и сможет обосноваться в квартире на вполне законных основаниях. Согласно российскому законодательству, договор между двумя частными лицами не нужно дополнительно заверять у нотариуса: вполне достаточно подписей обеих сторон в том случае, если в документе указаны паспортные данные всех лиц, которые его подписывают.

Такой договор имеет всю необходимую юридическую силу, поэтому выселить квартиросъемщика просто так не получится, даже если владелец жилья обвинит его в нарушении условий договора. Споры по договору придется решать в суде, это займет какое-то время — как правило, не меньше восьми-девяти месяцев.

Ни один милиционер в здравом уме не рискнет выселить жильца, если у того на руках имеется договор аренды, тем более, что, согласно закону, вопросами выселения вообще занимаются не сотрудники полиции, а судебные приставы.

Единственный нюанс: участковый может оказаться близким другом или родственником собственника квартиры, но если четко указать ему на прописанные в договоре условия и пообещать сообщить о нем в вышестоящие органы, скорее всего, он не захочет с вами связываться.

Впрочем, в распоряжении хозяина жилья есть действенное оружие, которое он может применить — террор при помощи звонков и визитов, направленный на то, чтобы неугодный арендатор сам покинул занимаемую им жилплощадь.

Юристы напоминают, что, если вы съедете с квартиры, то по закону это приравнивается к расторжению договора, и вам не полагается возврат суммы залога, потому что она будет зачтена в счет оплаты последнего месяца проживания на съемной квартире. Так что имейте в виду: побег из арендованной квартиры — это ваш проигрыш и победа ее хозяина.

Конечно, месяц за месяцем обороняться от переходящего всякие рамки приличий собственника — тоже не лучший вариант. Именно поэтому любому арендатору хотелось бы, чтобы риэлтор действительно нашел для него наиболее подходящую квартиру с совершенно адекватным и договороспособным хозяином.

Поэтому лучше всего вносить в договор с агентством недвижимости пункт, согласно которому, если у вас возник конфликт с арендодателем, агентство без каких-либо доплат гарантирует вам переезд на другую квартиру. Верить ли рекламе? Часто представители риэлторских агентств говорят о гарантиях на свои услуги.

Но в чем эти гарантии состоят? Не является ли это лишь эффектным рекламным ходом? Специалисты обращают внимание на то, что реальные гарантии чаще всего предоставляют агентства средней руки, для которых формирование положительной репутации на рынке аренды недвижимости чрезвычайно важно.

Что касается крупных агентств, то большинство из них утверждают, что готовы внести в договор следующий пункт: если арендатору пришлось в течение трех месяцев после заключения договора освободить квартиру по вине собственника, то риэлторы берутся подыскать ему новое жилье бесплатно. К сожалению, не существует статистики, которая могла бы подтвердить или опровергнуть эту информацию.

Также в некоторых агентствах обращают внимание на то, что известны случаи, когда владелец квартиры оказывался мошенником, намеренно старающимся выжить арендатора с занимаемой им жилплощади, чтобы присвоить уже уплаченные деньги. По словам риэлторов, если это будет доказано, то новая квартира будет найдена за счет агентства, а пострадавший квартиросъемщик получит на руки всю сумму комиссии.

В некоторых случаях дело доходит до того, что собственников приходится припугивать милицией и судом. До сих пор многие россияне несерьезно относятся к договорам, полагая себя царями и богами на собственной жилплощади, даже если она сдана в аренду.

Поэтому наниматели порой обращаются к помощи риэлтора только для того, чтобы тот растолковал хозяину, что значит тот факт, что он сдал жилье в аренду и подписал договор, в котором кроме права получить арендную плату указаны и определенные обязанности и даже ограничения.

Одним из важных аргументов в споре с зарвавшимся владельцем жилья может быть угроза обращения в налоговую инспекцию, ведь большинство наймодателей предпочитают не платить налоги. С другой стороны, ряд специалистов по недвижимости говорят, что все обещания сотрудников других агентств вмешиваться, улаживать конфликты и предоставлять бесплатно новое жилье — всего лишь рекламный ход.

На деле же никто не станет разбираться, особенно если необходимость вмешательства не прописана в договоре. В качестве подтверждения можно привести любопытный случай, который произошел с гражданской Еленой М. Она рассказала, что в свое время ей пообещали в агентстве именно это: подобрать новую квартиру в течение трех месяцев после подписания договора в том случае, если собственник жилья вынудит ее отказаться от арендованной жилплощади.

К сожалению, госпожа М. Как можно догадаться, ссора с хозяином произошла, причем случилась она едва ли не на первый день ее проживания. Елена М.

Таким образом, если к агенту можно предъявить претензии относительно его откровенного вранья, юридически подкопаться под него невозможно.

Суды, организации по защите прав потребителей и прочие организации часто сталкиваются с обманутыми арендаторами, причем подавляющее большинство жалоб касаются именно гарантийных обязательств.

Во многих случаях люди уверены, что устные обещания риэлторов зафиксированы в договоре, и очень удивляются и, соответственно, огорчаются , узнав, что в документах их слова никак не отражены. Правда, серьезные компании стараются хоть как-то улаживать конфликты.

Хорошим способом является уведомление о случившемся топ-менеджмента фирмы, неплохо работает такой способ, как отправка заказного письма на адрес руководителя. Можно пытаться воздействовать на риэлторские агентства с помощью общественных организаций, однако контролировать пока что удается лишь те компании, которые входят в такие сообщества, как Российская гильдия риэлторов или Московская ассоциация риэлторов.

Эти фирмы, как правило, более серьезно относятся к своей деятельности и заботятся о репутации. Реальная практика такова, что примерно в четверти случаев сторонам удается достичь мирового соглашения, в оставшихся делах решения принимаются примерно поровну в пользу одной из конфликтующих сторон.

До суда соглашаются не доводить еще и потому, что разбирательство не стоит потраченных на него времени, денег и, конечно же, нервов. Сначала около восьми-девяти месяцев тянется само судебное разбирательство, потом начинается исполнительное производство, которое вполне может оказаться еще более медленным.

На такое может согласиться только убежденный правозащитник, законченный сутяжник или человек, который просто не понимает, что его ждет. Поэтому риэлторы легко предлагают конфликтующим сторонам идти в суд: они знают, что решатся на это далеко не все.

Подытоживая, нужно сказать, что продуманный договор, в котором перечислены все нюансы, которые могут оказаться существенными — это отличный способ заранее предусмотреть максимум возможных проблем и пути их решения.

Также договор является гарантией ваших прав: если собственник, все же, будет вам досаждать, с договором на руках, который он сам же и подписал, вам будет проще убедить его в том, что правда — на вашей стороне.

Читайте также.

Управление недвижимостью

Ипотека или аренда: что выбрать 2 года назад Классическая дилемма: аренда или ипотека. Но все же, что выбрать?! Начнем с приятного, то есть с плюсов. Итак, какие плюсы можно выделить у аренды жилья.

Эксклюзивный договор на сдачу квартиры в аренду. Если арендатор расторгнет договор аренды, агентство недвижимости гарантирует найти в.

Аренда квартир и комнат

Правильное составление договора аренды квартиры При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо? Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Договор аренды квартиры образец

Говоря проще, заставить собственников платить за посредническую услугу. В принципе, подобная постановка вопроса возражений не вызывает: если заказчиком услуги выступает владелец недвижимости, он и должен за нее заплатить. Понятно, что агентства, которые хотят получить с собственника деньги, должны предложить взамен нечто существенное. Какие такие сокровища получит арендодатель, заключивший договор с агентством? Прежде всего поясним, что эта практика приживается на нашем рынке все-таки с трудом.

Видео Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых.

Аренда жилья

Зачем сдавать квартиру по эксклюзивному договору? Многие собственники уже оценили преимущества от заключения эксклюзивного договора с агентством при продаже недвижимости. Ведь такого рода сделка не только гарантирует качество и безопасность, но и максимально быстрый результат. В случаях со сдачей жилья в аренду все обстоит не так однозначно. У некоторых возникает вопрос, в чем польза от такого договора?

ЛОВУШКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Какие плюсы и минусы у заключения официального договора сдачи жилья? Нужно ли платить налог в случае заключения договора? Доверительное управление при сдаче жилья. Некоторые из нас становятся счастливыми обладателями дополнительного жилья. Кто-то получает его в наследство от родственников, кто-то уезжает на длительный срок в другой регион. Иногда пенсионеры переселяются жить на дачу, а городскую квартиру сдают. Бывает, что человек покупает новое жилье, а старое продать еще не успел, или планирует получать с него дополнительный доход. В любом случае перед владельцем жилья встает очень важный вопрос: Стоит ли заключать официальный договор, или достаточно устной договоренности с желающим снять ваш дом или квартиру?

Эксклюзивный договор на сдачу квартиры в аренду. Если арендатор расторгнет договор аренды, агентство недвижимости гарантирует найти в.

Как составить договор аренды, чтобы не было проблем

Сдаем квартиру через агентство Чтобы снять с себя часть хлопот и исключить известные форс-мажорные обстоятельства, можно передать свои квадратные метры в управление агентству. Удачно сдать квартиру с первого раза — мечта любого арендодателя.

Сдача квартиры в аренду, аренда квартиры через агентство

Заполните заявку на сайте и мы бесплатно найдём вам хороших квартирантов По возможности опишите квартиру наличие мебели и прочее По возможности можно добавить фото Размер ограничения для каждого файла MB Отправить заявку Сдача квартиры в аренду — как сделать это безопасно и выгодно? Чтобы получить хорошую прибыль от сдачи квартиры в аренду и не столкнуться с мошенниками, нужно знать несколько простых правил. Оформление документов Сдача квартиры в аренду может осуществляться только ее владельцем или его представителем с доверенностью, оформленной нотариусом. Если владельцев несколько, необходимо чтобы сдача жилья в аренду всех устраивала, и это было документально оформлено. Все владельцы являются арендодателями и фиксируются в договоре аренды. При заключении сделки должны быть в наличии документы на жилье и паспорт.

Оплата по п.

Как составить договор аренды, чтобы не было проблем

В этом документе максимально подробно прописываются права и обязанности арендатора и арендодателя. И если несколько лет назад подобные контакты подписывались скорее для проформы, состояли из одной, максимум — двух страниц, и содержали лишь общие сведения о сторонах и объекте, то в настоящее время они эволюционировали в многостраничные документы с приложениями, призванные описать и учесть все нюансы сделки и тем самым обезопасить обе стороны от возможных рисков. Таким образом, современный контракт на аренду жилья в Испании представляет собой сложный юридический документ, подписывать который рекомендуется только после полного ознакомления и, в идеале, консультации с доверенным юристом. Обращение к специалисту — это не излишняя предосторожность, а необходимость: Стандартный контракт на аренду жилья в Испании включает в себя следующие разделы: Аренда недвижимости. Отличное предложение в соотношении цены и качества! Подходит под материнский капитал!

Договор аренды

Спецпредложения Как составить договор аренды, чтобы не было проблем Многим арендаторам приходилось столкнуться с не самым лучшим отношением со стороны владельцев жилплощади. Хорошо, если это заканчивалось только словесными перепалками. А если конфликты переходили в более серьезную стадию? Как показывает практика, обращаться к риэлтору бесполезно: он уже сделал свое дело, нашел клиенту квартиру, получил деньги и ни за что не отвечает.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Ну и кто кричал ,что потрох охуенный президент? Получите и распишитесь!

  2. glasinod

    Все очень размыто, на уровне понятий где ссылки на УПК?

  3. Рената

    Как это не связаны? Вот мне например позвонили из одного банка и спросили почему я им не оплатил вовремя ведь я вчера производил оплату на карту в другом банке. Что-то вы парень чушь несете.

  4. orvelojob

    Репостіть петицію шоб люди були вкурсі

  5. Августа

    Очень глупое мнение. Покупка старого фонда это выброшенные деньги, которые скоро обесценятся. Покупать нужно только новострой, либо уже введённый в эксплуатацию либо у надежного застройщика здесь риск хоть и есть, но может принести Профит после окончания строительства)

  6. panatodd

    По сути дела идёт ограничение к профессии, сейчас в Украине то же самое произошло и с каждым годом в Украине все тяжелее и тяжелее получить свидетельство на занятие адвокатской деятельностью.

  7. Лариса

    Ебанутые жиды. мне насрать на бляхеров, кто создавал ебанутые законы, а именно (пример в Украину приехали два иностранца , один попадает в больницу (на которого авто то другой не может этим авто ехать (штраф). Украина в Европу? в Африку бля.

  8. Лариса

    Кстати не малые, в нашем одно парадном доме на 70 квартир это стоило 5 000 грн.)

  9. hoblima

    И как я могу вас поддержать?

  10. Конкордия

    Есть шикарный ролик Ленура Усманова кто такие приставы и как с ними бороться.

  11. Евгеиня

    Продаю на олх обувь, отправляю только с предоплатой в 50 грн. Потому что много не адекватных покупателей и не все серьёзно относятся к заказу. Сегодня заказал а завтра передумал а мне потом оплачивать доставку в обе стороны. Ну или просто закажут и трубку не берут.

  12. dentmortrasuc

    Здравствуйте Тарас, у меня такой вопрос, в 2015 году купил б/у авто 2014 года, у меня в семье есть ребенок с диагнозом сахарный диабет 1 типа, имею ли я право на субсидию в 2018 году?

  13. locihexi

    Передбачені у відповідному акті законодавства України, то