+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор по поиску клиентов для сдачи имущества в аренду

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях. При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Нет ли центров притяжения сомнительных личностей? Что с парковочными местами? Есть ли шлагбаум? В подъезде Работает ли замок на почтовом ящике? Чисто ли на лестницах и в лифте? Горшки с цветами, коврики, добротные двери — хороший знак, а вот исписанные маркером стены и батареи пивных бутылок должны насторожить.

Нет ли явных следов ремонта на соседних с вашей квартирой этажах? Пахнет ли табаком? Есть ли пепельницы на окнах вашего этажа? Как выглядит общий тамбур? Детские коляски и беговелы скорее всего означают, что будет шумно. Проверьте замок на входной двери. Уточните, можно ли сменить личинку замка, особенно если квартира сдавалась раньше.

Мало ли у кого остались ключи. Устранить эти проблемы невероятно трудно, да и жить в таком микроклимате может быть вредно для здоровья. Нет ли следов потопа на потолке и стенах? Обратите внимание, нет ли подтеков, отслаивающихся обоев и других следов потопа.

Если заметили что-то подозрительное, спросите у собственника, что случилось. Может оказаться, что в квартире сверху живет забывчивая старушка, которая любит пустить воду в ванной и отлучиться за хлебом.

На какую сторону выходят окна? Если под домом проходит дорога, обязательно откройте окно и оцените уровень шума с улицы. Как работают механизмы стеклопакетов?

Проверьте розетки и выключатели. Они должны быть без следов гари, не оплавленными и не вываливаться из стен. Включите в сеть любой электроприбор и убедитесь, что розетка не искрит.

Работают ли конфорки на газовой плите? Где находится кран, перекрывающий подачу газа в квартиру? Живность в доме Обратите внимание, нет ли под раковиной в кухне и в туалете тараканьих ловушек и мышеловок.

Сантехника Состояние сантехники невероятно важно для комфортного быта, поэтому мы даже вынесли чеклист по ней в отдельный пункт. Краны новые или старые? Не заедает ли рычаг регулировки и вентили? Нет ли капель, подтеков и влаги на соединениях труб? Сухо ли под ванной, раковиной, унитазом?

Нормально ли работает сливной бачок? Не шатается ли унитаз? Проверьте крепления шлангов и кранов стиральной и посудомоечной машин. Где находятся счетчики на воду и есть ли они вообще? Плохо, если счетчиков нет — за воду вы будете платить очень много.

Если в квартире есть фильтры водопроводной воды, узнайте, как с ними обращаться и когда их последний раз меняли.

Уточните, где в квартире перекрывается подача горячей и холодной воды. Лайфхак: постарайтесь поговорить с соседями. Для этой цели отлично подойдут канонические бабушки у подъезда или мамы, прогуливающиеся во дворе с колясками. Если в доме плохой напор воды, засорившийся мусоропровод или вечно протекающая крыша, лучше узнать об этом до того, как вы вселитесь.

Проблемы эти — общие, поэтому если они есть, соседи о них наверняка расскажут. Подписание договора Какие нужны документы, как их проверить Самый главный совет: не стесняйтесь просить оригиналы документов и тщательно их проверять.

У порядочного собственника эта процедура не должна вызывать никаких вопросов, а вот мошенников скорее всего отпугнет. Семь раз отмерь, один раз отрежь. Что проверить: Свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой аналогичный документ — свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.

Данные в документе должны полностью совпадать с данными паспорта хозяина квартиры. Если жилье находится в собственности в долях, договор заключается со всеми собственниками: каждый из них должен либо лично подписать договор найма, либо выдать другому собственнику доверенность на право сдачи квартиры в аренду.

Если жилплощадь приобреталась в браке, необходимо письменное согласие другого супруга на ее сдачу. Выписка из лицевого счета и домовой книги В выписке содержится информация о том, кто зарегистрирован в квартире и кто имеет право там жить. Предоставить ее должен собственник, поскольку самостоятельно получить такой документ человек, который в квартире не прописан, не сможет.

Советуем обратить внимательно изучить выписку: вряд ли вы обрадуетесь, если однажды на пороге квартиры возникнет освободившийся из тюрьмы сын хозяйки, который имеет полное право жить в арендованной вами квартире.

Квитанции об оплате коммунальных услуг. Все долги на момент вашего заселения должны быть погашены. Если собственник обещает вот-вот сделать это, соглашайтесь, но обязательно пропишите точную сумму долга в договоре. Также обратите внимание, сколько человек прописано в квартире согласно квитанции.

Лайфхак: можно самостоятельно проверить, кто является собственником жилья. Для этого нужно пойти на сайт Росреестра , правда интерфейс там не особо дружелюбный.

К тому же придется предоставить сведения о заявителе то есть, о вас вплоть до паспортных данных. Боитесь что-то упустить или сделать не так?

Договор: на что обратить внимание Для составления договора вовсе не обязательно обращаться к риэлтору или в агентство. Чтобы не допустить ошибок, внимательно изучите ответы на важные вопросы, которые возникают как у арендаторов, так и у арендодателей.

Договор аренды или договор найма? Если речь идет о жилом помещении, вы должны заключать договор найма — ему посвящена глава 35 Гражданского Кодекса РФ. Что проверить перед заключением договора найма? Максимально тщательно проверьте документы на квартиру.

Требуйте только оригиналы, никаких копий! Подробный список ищите здесь. В договоре должны быть обязательно прописаны: стороны договора и их паспортные данные; точные сведения о снимаемом жилье, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права; люди, проживающие в квартире с нанимателем; стоимость и порядок оплаты найма, особенности ее возможного изменения; порядок досрочного расторжения договора; процедура возврата залога; действия в случае досрочного прекращения договора.

Кроме этих обязательных пунктов имеет смысл предварительно обговорить и прописать в договоре и другие важные моменты: Кто оплачивает коммунальные услуги и другие счета Единого правила нет. Будет так, как вы договоритесь с собственником.

Часто услуги ЖКХ оплачивает хозяин квартиры, а свет и воду по счетчикам — арендатор. Ремонт Обычно играет роль причина необходимости такового. Например, если любимая игуана арендатора пожевала все обои в арендованной квартире, новые клеит хозяин игуаны, а если прорвало унитаз — с последствиями разбирается собственник жилья.

Потенциальные улучшения типа покраски стен и замены карнизов тоже лучше обсудить с собственником заранее. Время посещений Время и частоту посещений квартиры хозяином можно и нужно прописать в договоре.

Вы имеете полное право отказать собственнику в неожиданном визите, ведь вы платите за то, чтобы безраздельно пользоваться жильем. Содержание домашних животных Даже если у вас пока нет домашнего питомца, вы вполне можете со временем захотеть его завести. Поэтому обговорите такую возможность заранее и пропишите ее в договоре.

Опись имущества Это важная часть договора, в которой нужно описать все имущество, что есть в квартире, и указать имеющиеся дефекты. Также, как и договор, документ подписывают все, кто имеет отношение к сдаче квартиры.

Часто этим пунктом пренебрегают: мало кому охота переписывать царапины на обеденном столе. Но если в квартире остается дорогая бытовая техника или особо ценная мебель, описать стоит хотя бы их.

Расторгнуть договор найма можно либо по соглашению сторон, либо по требованию одной из них. Во втором варианте придется идти в суд но мы надеемся, что у вас до этого не дойдет.

Чтобы процесс прошел гладко и цивилизованно, советуем прописывать порядок расторжения договора сразу же при его заключении. Рассторжение по соглашению сторон Самый простой и распространенный способ расстаться — расторгнуть договор на условиях, которые устроят обе стороны.

По желанию собственника В идеале, хозяин квартиры должен сообщить арендатору о своих дальнейших планах не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока аренды. Планирует ли он заключить новый договор или прекратить сдавать квартиру? Если он этого не сделает, договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

В реальности бывает всякое, но чаще всего порядочный собственник предупреждает арендаторов хотя бы за месяц. По желанию арендатора Если вы планируете съезжать по собственной инициативе, обязательно сообщите об этом хозяину квартиры минимум за месяц можно раньше.

Предупреждение о желании расторгнуть договор нужно оформить в письменном виде: либо подписать на очередной встрече с собственником, либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Бывает, что съезжать приходится срочно. В таком случае будьте готовы заплатить компенсацию в размере месячной арендной платы. Это справедливо, поскольку собственник рассчитывает на эти деньги и вряд ли сможет найти вам замену за один день.

Впрочем, всегда можно попробовать договориться об уменьшении суммы или помочь быстро найти новых жильцов вместо себя.

Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду?

Тверская в Москве Люкс-апартаменты Правильное составление договора аренды квартиры При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо? Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров.

Сдать клиентам для длительного проживания можно любую квартиру - вопрос вследствие чего поиск арендаторов занимает обычно некоторое время. Чтобы получать доход от аренды подобного имущества, проще всего.

В массовой ошибке по сдаче имущества в аренду поставлена точка

Нет ли центров притяжения сомнительных личностей? Что с парковочными местами? Есть ли шлагбаум? В подъезде Работает ли замок на почтовом ящике? Чисто ли на лестницах и в лифте? Горшки с цветами, коврики, добротные двери — хороший знак, а вот исписанные маркером стены и батареи пивных бутылок должны насторожить. Нет ли явных следов ремонта на соседних с вашей квартирой этажах? Пахнет ли табаком? Есть ли пепельницы на окнах вашего этажа? Как выглядит общий тамбур?

Как сдать квартиру без налогов

Каждая группа несет определенные риски. Семьи с детьми могут неосторожно обращаться с ремонтом, шуметь — на них будут жаловаться соседи. Точно такие же риски существуют, если поселить несколько студентов. Мужчины могут прокурить квартиру. Есть еще одна категория — приезжие из среднеазиатских республик.

Рассмотрим каждый пункт отдельно. Предмет договора показывает, что за услуга предлагается.

сдать/снять жилье

Львов, ул. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно. В случае прекращения расторжения Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду – тонкости процесса

Золотые правила договора аренды офисного помещения Золотые правила договора аренды офисного помещения Для бизнеса любого формата во многих случаях требуется офисное помещение. В большинстве случаев офисное помещение предоставляется в аренду. С какими потенциальными рисками может столкнуться арендатор? Есть так называемые очевидные риски, на которые многие арендаторы не обращают внимания. Перед подписанием договора на аренду офисных помещений я рекомендую обратить внимание на следующие:Проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду Вроде бы совсем простое юридическое действие, но на практике, как это ни удивительно, проблемы с правом арендодателя на предоставление имущество возникают нередко. Если право на сдачу в аренду офисного помещения у арендодателя отсутствует, договор будет не действительным , согласно Гражданского кодекса Республики Казахстан. Чтобы избежать неожиданного выселения или претензий органов государственных доходов о неправомерности включения в расходы арендных платежей, арендатору перед заключением договора необходимо получить у арендодателя документы, которые удостоверяли бы право сдавать данное офисное помещение в аренду.

Аренда индивидуальных сейфов для частных клиентов на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое.

Аренда квартир: за что мы платим агентствам недвижимости, и как не обжечься на их предложениях 4 августа Минюст еще несколько лет назад выступил с интересным предложением: запретить агентствам недвижимости работать с клиентами по предоплате. Речь шла, конечно, об услугах сдачи жилья в аренду. Только таким образом, посчитал регулятор, можно защитить права потребителя. Все как у классиков русской литературы: утром стулья — вечером деньги.

Возможность кредитования строительства под залог участка; Возможность контроля и управления всеми этапами строительства. Производственные площади Вложения в строящиеся производственные площади требуют от инвестора немалого опыта и значительного капитала. Интерес для частных инвесторов представляют: Производства товаров повседневного спроса и первой необходимости; Объекты пищевой промышленности, перерабатывающие предприятия; Мебельные фабрики. Достоинства инвестиций в производственные площади - это быстрая окупаемость, минимальные требования к отделке и благоустройству территории обычно этим занимается арендатор. Однако следует учесть и возможные риски - стратегические просчеты ведут к невостребованности объектов. Перепродажа земельных участков Несмотря на доступность и минимальные требования к капиталу, инвестиции в земельные участки требуют тщательного анализа перспектив развития местности.

Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду? Найти жильцов на сдаваемую квартиру не проблема — проблема найти хороших жильцов.

О правилах сдачи и съема жилья Сначала они ищут друг друга: те, кто хочет сдать жилплощадь и кто хочет ее снять. Дальше — казалось бы, чего проще — живи, радуйся, не забывай только платить за съемное жилье или стриги купоны со сдаваемых метров. Но на деле все обстоит не так просто. Правилам съема и сдачи жилья посвящен сегодняшний материал. Сами или через посредника? Если заниматься поиском съемной квартиры самому, то можно сэкономить определенную сумму на услугах посредников.

Договор — договор оказания услуг, выполнения работ, реализации товара, который заключается с клиентом. Предмет Договора 2. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по Поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счёт следующие фактические и юридические действия: осуществлять поиск, привлечение Клиентов; заключать от имени Принципала с Клиентами Договоры по форме, предоставляемой Принципалом; принимать от Клиентов денежные средства в оплату Работ по Договору подряда в адрес Принципала; Осуществлять иные фактические и юридические действия в случае получения от Принципала соответствующего указания. Агент обязуется: 3.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гурий

    Показаний в ментовке никаких не давай.

  2. Никита

    Сумасшедший дом отдыхает рядом с нашим так называемым президентом