+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Приватизация муниципальной квартиры с несовершеннолетними детьми

Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей. Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры? Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Под приватизацией понимается передача гражданам в собственность занимаемого ими жилого помещения. Квартира изначально может находиться как в государственной, так и в муниципальной собственности. Процедуру оформления жилья в собственность граждане оплачивают самостоятельно, за исключением предусмотренных в законе случаев.

Изначально в соответствии с законом в приватизации могли участвовать только совершеннолетние граждане с согласия других совершеннолетних членов семьи.

Права несовершеннолетних детей не указывались в законе. Из-за большого количества случаев ущемления прав детей в году в данный закон были внесены изменения, которые обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию автоматически.

Исключать детей из приватизации стало возможным только при наличии оснований, подтвержденных органами опеки и попечительства. Постановление Пленума Верховного суда от года гласит, что гражданин имеет право подать иск о признании приватизации, оформленной в период его несовершеннолетия, незаконной.

Эта возможность предоставляется, если во время приватизации были нарушены его права. Сделка в данном случае может быть признана ничтожной.

По решению суда производится повторная приватизация с оформлением всех законных собственников либо в приватизацию включают бывшего несовершеннолетнего истца. В Гражданском кодексе РФ указывается, что срок исковой давности по делам, в которых рассматриваются ничтожные сделки, составляет 3 года.

Права ребенка при приватизации квартиры Ребенок обладает правом проживания со своими родителями по месту их регистрации. Мать или отец могут зарегистрировать ребенка на жилплощади, не получая разрешения остальных собственников квартиры.

Это относится не только к ситуации, когда родители являются непосредственно собственниками, но и к случаям, когда они лишь прописаны в квартире.

Отличие заключается в том, что при наличии у родителей только прописки ребенок получает право проживания в квартире, но не обладает правом собственности на долю жилого помещения.

Право собственности у ребенка появляется в результате наследования, дарения, купли-продажи и приватизации. Несовершеннолетних детей с точки зрения приватизации делят на две категории: Дети до 14 лет. Все решения за детей данной возрастной категории принимают родители либо законные представители.

Дети от 14 до 18 лет. Могут писать от своего имени заявления, но у родителей или органов опеки должно быть получено согласие. Обе категории детей имеют право на получение доли в приватизированной квартире, разница заключается лишь в самой процедуре оформления доли.

Если родители детей умерли, фактическими собственниками квартиры являются только несовершеннолетние дети. В течение 3 месяцев должен быть оформлен документ, передающий квартиру в собственность детям. Данный документ оформляется органами опеки и попечительства либо иными законными представителями.

Дети от 14 лет оформляют договор лично, но при наличии разрешения от своих представителей. Для детей, оставшихся без родителей, все расходы на оформление приватизации жилья берет на себя местная администрация.

При наличии у родителей разных адресов регистрации могут возникнуть проблемы при прописке ребенка и включении его в приватизацию. В подобных случаях важно учитывать следующие моменты: Если разведенные родители зарегистрированы в разных квартирах, то ребенок может участвовать в приватизации любой из них.

Преимущество отдается тому жилью, в котором у ребенка есть регистрация. Если разведенными родителями заключено соглашение о том, с кем будет постоянно проживать ребенок, то ребенок принимает участие в приватизации квартиры, в которой он проживает вместе с соответствующим родителем.

Если ребенок был выписан с места проживания, он теряет возможность участия в приватизации по данному адресу. Если гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним, то по достижении возраста 18 лет он имеет право уже самостоятельно принять один раз участие в новой приватизации.

Договор социального найма. Копии свидетельств о рождении для детей до 14 лет. Разрешение органов опеки. Технические документы кадастровый паспорт, тех. Выписка из домовой книги либо справка , подтверждающее количество зарегистрированных в квартире жильцов. Справка, подтверждающая отсутствие участия в другой приватизации.

Свидетельство о смерти умершего родственника, состоящего в приватизации. Справка, указывающая на отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Отказы от участия в приватизации жильцов, которые не хотят в ней участвовать. Отказы должны быть заверены нотариально. При представлении интересов совершеннолетнего родственника требуется наличие нотариально заверенной доверенности. Получение разрешения в органах опеки и попечительства на включение несовершеннолетнего ребенка в приватизацию может сильно затянуть процесс приватизации.

Поэтому желательно обращаться за разрешением примерно за месяц до оформления непосредственно приватизации. Помимо стандартного пакета документов в каждом регионе могут потребоваться дополнительные документы, предусмотренные местным законодательством.

Полный перечень можно уточнить в соответствующих инстанциях. После сбора всех документов необходимо подойти в местный жилищный отдел и получить договор, подтверждающий приватизацию.

С данным договором нужно явиться в Росреестр для регистрации сделки по приватизации. На этом процесс приватизации можно считать завершенным.

Основные моменты, которые следует учитывать: Все сделки по купле-продаже приватизированной квартиры производятся только при наличии согласия органов опеки и попечительства. Для облегчения будущей процедуры продажи квартиры можно непосредственно перед приватизацией выписать ребенка к родственникам.

При этом ребенок должен иметь иную собственность либо быть прописанным в жилье, в котором он имеет право на участие в приватизации. В случае продажи приватизированной квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка необходимо доказать, что новое жилье будет не хуже предыдущего.

Площадь нового жилья должна быть не меньше, чем площадь предыдущего. Исключением могут являться отдельные случаи, когда ухудшение жилищных условий производится в интересах ребенка например, продажа квартиры нужна для получения денег на лечение ребенка и т.

При возникновении у органов опеки спорных вопросов решение принимается коллегиально. Если ребенок появляется на свет после приватизации квартиры, то он лишь получает прописку в ней и не является ее собственником. Оспорить сделку по продаже квартиры, приватизированной до года, имеют право бывшие несовершеннолетние собственники, неправомерно исключенные из приватизации до принятия соответствующих правок в закон.

Срок исковой давности составляет три года, но данный срок исчисляется не только от момента приватизации, но и непосредственно от момента получения истцом информации о нарушении его прав. Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд сложностей.

Подведем итоги Важно учитывать следующие моменты: Все операции по приватизации и купле-продаже приватизированного жилья при наличии несовершеннолетних детей производятся при участии органов опеки.

При оформленной до года приватизации часто игнорировались интересы несовершеннолетних собственников, которые имеют право подавать иск в суд с целью признания приватизации недействительной. Срок исковой давности по сделкам приватизации составляет три года.

Состоять в приватизации можно один раз в жизни. Участие в приватизации в возрасте до 18 лет позволяет принять участие в ней еще раз после достижения совершеннолетия. Интересы детей до 14 лет представляют родители законные представители.

Дети после 14 лет действуют самостоятельно, но при наличии согласия родителей или органов опеки. Исключение ребенка из приватизации возможно при наличии у него иной собственности или прописки по месту проживания, где он может принять участие в приватизации. Все расходы по приватизации квартиры детей, оставшихся без родителей, берет на себя муниципальная власть.

Несовершеннолетние дети обладают исключительными правами на жилье Нюансы процесса приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми Reviewed by roolganiko on Июн Приватизация квартиры должна производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Наличие несовершеннолетних детей значительно усложняет процес Приватизация квартиры должна производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства. Наличие несовершеннолетних детей значительно усложняет процес Rating: 0 Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях: Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

Участие детей в приватизации квартиры

Сколько раз можно приватизировать жилье? После долгих и продолжительных "боев" бесплатная приватизация жилья в России все-таки становится бессрочной для всех граждан. Сайт "РИА Недвижимость " совместно с экспертами решил напомнить читателям о некоторых правилах и подводных камнях приватизации. Можно ли приватизировать служебное жилье? Например, если жилье было служебным и выдавалось по ордерам, а потом либо предприятие обанкротилось, либо военный городок сделали открытым, и жилье перешло в муниципальную собственность, то будут ли иметь силу выданные ранее служебные ордера?

2 Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком; 3 Если выписали находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация несовершеннолетним жилого помещения. Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Согласие необходимо! Передача жилья может происходить либо в равных долях, пропорциональных количеству участников приватизации, либо — в собственность одного из членов семьи, если остальные откажутся, подтвердив это письменно. Воспользоваться правом приватизации любой человек может один раз в жизни. Исключение составляют дети: их право может быть реализовано дважды — до совершеннолетия, и после. Права и участие несовершеннолетних Ошибки в законотворчестве начала х привели к массовым нарушениям гражданских прав детей — большинство сделок с недвижимостью совершалось в ущерб их интересов. Именно поэтому участию несовершеннолетних в программе передачи государственного и муниципального жилья сегодня уделяется особое внимание. Ребенок до 18 лет автоматически включается в число дольщиков помещения. Таким образом, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, взрослый собственник не может стать ее единоличным владельцем, несмотря на то, что прочие члены семьи отказались от участия в процедуре.

При приватизации квартиры несовершеннолетние дети становятся собственниками

Напрашивается вопрос, будет ли отличаться такая процедура от обычного оформления квартиры в собственность? Важные доработки как раз и коснулись прав детей на время приватизации. Как происходит выписка ребенка при продаже квартиры — ответ в нашей статье из соседнего раздела. Как известно, приватизацией считают перевод муниципального жилья в собственность обычных граждан. Сразу скажем, что участие юных жильцов в приватизации — обязательно.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком!

Повторная приватизация квартиры в 2019 году

Приобрел квартиру на залоговом аукционе продажа залогового имущества. Имеются все правоустанавливающие документы. Вступил в права собственности. В квартире прописан бывший собственник этой квартиры, права на которую им были утрачены в связи с невыполнением своих кредитно-долговых обязательств. Квартира была арестована изъята и выставлена на торги как залоговое имущество.

Приватизация квартиры если один не согласен. Как отказаться от приватизации квартиры?

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ. После составления договора через 46 рабочих дней в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности. Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями. Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов. Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам.

Подаются оформленные бумаги в орган регистрации прав на собственность по территориальному нахождению. В течение двух месяцев приходит письменное согласие или отказ на приватизацию. При положительном решении все участвующие лица приглашаются для регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Полученный документ будет зарегистрирован в единой базе ЕГРП.

Приватизация жилого помещения — это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей. Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства. Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки.

Стоимость приватизации и сроки её оформления Закон Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности. Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности: До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны. Несовершеннолетние лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки. Дееспособные эмансипированные граждане лет.

Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выписать ребенка из квартиры
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андроник

    Что у вас вечно со звуком? Неужели нельзя сделать нормально? Раздражает же!

  2. Каролина

    1. Заключение и регистрация договора.

  3. Харитон

    Субсиди на комуналки. Вчем подвох ? И если смысл. Чем в Украине может воспользоваться многодетные семью квартирный вопрос )

  4. Элеонора

    Почему страховая расходует только около трети и что с остальным?

  5. senneumitemp

    Ничего платить не придется!Просто я и многие-многие владельцы жигулей и остальной совдеповской хрени приедут на этих дрючках под ВР и кабмин и сожгут этот хлам вместе с этими умниками,которые такие законы принимают!Не хочу на вашем канале выражаться плохими словами,но это уже край!

  6. Панкрат

    Чем отличается настоящий юрист от лже, настоящий юрист говорит долги должны быть оплачены, вы пидоры подрываете экономику нашей строны, ВЫ плодите масть неплотельщикоа: я как и миллионы людей хочу брать кредит под 3 процента а из за пидоров которых вы плодите приходится брать под 20, и мы ходотайствуем в верховный совет чтобы вас сожали!