+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Уставной капитал на строительство многоквартийного дома

О новом законе об участии в долевом строительстве многоквартирных домов Колоскова С 1 июля года Федеральный закон от Основные из них касаются новых требований к застройщикам, содержания договора участия в долевом строительстве. Выделим некоторые новеллы этого закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Поэтапное строительство дома

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА "ДОМОСТОРОЙ"

Аналитический материал о том, как покупать жилье в строящимся доме, какие права имеет покупатель, и на что обязательно следует обратить внимание при заключении договора долевого участия.

Основные требования Прошли уже те времена, когда одна и та же квартира в новостройке могла быть продана нескольким покупателям одновременно. Основным документом, регламентирующим покупку жилья в строящимся жилом доме, является Федеральный закон от В Красноярске практически не встречается.

Любые другие способы приобретения строящегося жилья незаконны, и могут привести к проблемам для покупателей. Если у застройщика ничего из этого нет, заключать договор долевого участия с ним нельзя. Оплата по договору производится только после его регистрации в установленном порядке.

Если застройщик не хочет регистрировать договор, или просит деньги вперед, скажите ему "до свиданья". Не пренебрегайте своим правом истребовать эти документы. Это поможет вам в дальнейшем избежать многих проблем. Как выбрать дом и застройщика Застройщик должен соответствовать трем основным требованиям: 1 Он должен все делать по закону, в соответствии с фз.

При поиске дома и застройщика многие начинают с сайтов в сети интернет, где большинство застройщиков публикуют проектные декларации на возводимые дома. Из них вы можете почерпнуть основные сведения о строящихся домах, их адреса и основные сведения о застройщиках. Если вы не можете найти проектную декларацию, то попробуйте позвонить застройщику.

Если и после этого вы ничего не нашли, то ищите другой дом и другого застройщика. Застройщиков с уставным капиталом в несколько десятков или сотен тысяч рублей лучше обходить стороной, равно как и тех, в руководстве которых присутствуют не совсем благонадежные люди.

У застройщиков с небольшим уставным капиталом риск банкротства гораздо выше. Большинство обанкротившихся застройщиков Красноярска имело уставной капитал меньше чем ежемесячный размер зарплаты директора. Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то хорошим вариантом будет выбрать квартиру в одном из тех домов, в постройке которых банк принимает непосредственное участие как инвестор.

Как правило, процентная ставка по ипотеке в таком случае ниже, а вероятность успешного завершения строительства выше. Список таких строек есть у большинства крупных банков. В конце года было введено страхование гражданской ответственности застройщика.

Информацию о том, какие дома застрахованы можно почерпнуть у службы строительного надзора в вашем регионе. Например, на момент написания этой статьи, в Красноярске было застраховано 79 строек.

А что делать, если стройка не застрахована, вы уже знаете. Выбрав, таким образом, наиболее благонадежных застройщиков, приступайте к выбору дома и квартиры. Съездите, посмотрите на сами стройки, оцените скорость строительства.

Если на стройплощадке уже два года не было ноги строителя, то не купитесь на низкую цену и обещания, а идите к другому застройщику. Смотрите как строится дом, какой уровень оснащения рабочих, какие материалы используются. Обязательно обратите внимание на планировку придомовой территории, чтобы детям было где играть, а вам где припарковать автомобиль.

При этом, обращайте внимание на размер земельного участка выделенного под строительство. Если участок небольшой, а застройщик обещает вам рядом с домом огромную парковку, то это всего лишь рекламный трюк. Если есть возможность, проведите поиск по судебным сайтам и оцените количество исков предъявленных выбранному вами застройщику.

Заключаем договор долевого участия Договор должен соответствовать требованиям Федерального закона от Согласно этому закону, в договоре долевого участия обязательно должны быть указано следующее: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; В договоре должно быть приведено описание квартиры, дан ее строительный план.

Указаны: площадь квартиры и помещений, материал из которого сделаны стены и перекрытия, материалы которыми будут отделаны стены и пол, наличие или отсутствие сантехники или каких то инженерных приспособлений. Если представитель застройщика обещает что-то вам на словах, но в договоре этого не написано, то, скорее всего, вы этого не получите.

Либо просите, чтобы они это приписали в вашем договоре, либо заранее будьте готовы, что обещанного там может и не быть. Например, неким Красноярским застройщиком в проектной декларации была указана крытая многоуровневая стоянка для автомобилей в составе общедомового имущества многоквартирного дома.

Но застройщик ее не построил, а в проектную декларацию внес изменения. Дольщики, после оформления квартир, обратились в суд, чтобы понудить застройщика возвести стоянку для автомобилей. Суд им отказал, ссылаясь на то, что в договорах долевого участия эта стоянка прописана не была. Тем не менее, у этих дольщиков была возможность не принимать квартиры, а в судебном порядке расторгнуть договоры, вернуть деньги и неустойку, так как данные изменения существенно уменьшали размеры общедомового имущества.

Так как часть 1. Однако они этой возможностью не воспользовались. Очень часто застройщики обещают сдать дом уже "сейчас и скоро", но не всегда у них это получается на практике. Вместе с тем, если уже после заключения договора застройщик требует заключить с вами дополнительное соглашение, чтобы перенести сроки сдачи объекта, вы имеете полное право ему отказать, чтобы там не говорили вам юристы застройщика.

Тем более, что в таком случае вы можете претендовать на немалую неустойку от застройщика, в случае если реальные сроки сдачи дома сильно сдвинутся. Цена договора, как правило, определяется исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры.

При этом считается допустимым, когда уже после ввода дома в эксплуатацию, данная цена корректируется в ту или иную сторону, исходя из фактически получившейся площади квартиры.

Если площадь квартиры получилась ниже чем указано в договоре, то застройщик обязан вернуть вам часть уплаченных средств. Если площадь квартиры оказалась выше чем указано в договоре, и договором предусмотрен такой случай, то возможно придется доплатить и вам.

Также, некоторые застройщики требуют, чтобы участник долевого строительства оплачивал коммунальные услуги за квартиру с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания Акта приема-передачи. Такие требования незаконны, и вы обязаны оплачивать "коммуналку" только после подписания Акта приема-передачи.

Как правило, застройщики придерживаются именно этих сроков. Следует помнить, что сроки гарантии на технологическое и инженерное оборудование исчисляются с момента подписания первого Акта приема-передачи квартиры в построенном доме.

Как правило, в качестве обеспечения исполнения обязательств указывается залог права аренды земельного участка, на котором строится дом, а также обязательства застройщика. Чем больше заложено застройщиком в обеспечение обязательств, тем ниже вероятность его банкротства.

После заключения и оплаты договора К сожалению, не все участники долевого строительства знают, что по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: а разрешение на строительство; б технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; в заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; г проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; д документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Правом на ознакомление с этими материалами обязательно надо воспользоваться, но уже ближе к моменту приемки квартиры. Об этом мы и поговорим в следующей части. Дмитрий Иванов для нкжкх.

.Долевое строительство

Какие условия должен в обязательном порядке содержать договор долевого участия? Оплата вносится после государственной регистрации договора долевого участия, при просрочке оплаты более двух месяцев подряд застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Указанные условия должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. В договор долевого участия не могут быть включены условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.

N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных уставного (складочного) капитала, уставного фонда юридического лица средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.

Самая большая реформа Закона «О долевом»

Офис продаж находится по адресу: 2. Информация о государственной регистрации застройщика: 2. Сведения о постановке на налоговый учет: 3. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет г. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика: 6. Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженностях на день опубликования проектной декларации: Информация о проекте строительства. Информация о разрешении на строительство: 3. Информация о правах застройщика на земельный участок, в т. Количество в составе строящегося создаваемого многоквартирного дома самостоятельных частей квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости с описанием технических характеристик: 5.

Новое в долевом строительстве с 2017 года

Обсуждение этих изменений длилось более года, в процессе в закон было предложено порядка двухсот поправок, итог этой работы участники рынка смогли оценить в июле. Изменения в закон о долевом строительстве вносятся почти столько же времени, сколько существует сам ФЗ, — с года. Причиной появления нынешних нововведений объявлена попытка защитить покупателей жилья. В сложных экономических условиях возрастает риск появления недостроенных объектов, поэтому, объясняют законодатели, необходимо создавать новые механизмы защиты инвесторов. Не удалось изменить ситуацию и с принятием последних нововведений в году, которыми устанавливались более жесткие требования к страховым компаниям, выдававшим гарантии застройщикам.

Стоит отметить, что новое в долевом строительстве — это и создание компенсационного фонда, введение практики по применению счетов эскроу , формирование Единого по всей Российской Федерации реестра застройщиков.

Размер уставного капитала застройщика зависит от площади объектов строительства

С 01 января г. Часть 4 Вниманию застройщиков! Таунхаусы Требования к застройщику в году ФЗ от Важно учитывать, что компенсационный фонд работает только в тех новостройках, где первый договор долевого участия заключен после 1 января года. Требования к уставному капиталу застройщика по фз Важно Можно отследить изменение и понять, что происходит с новостройкой Договор Требование застройщику о передаче квартиры, сроках исполнения, сумме и прочем содержатся в договоре долевого участие. Этот документ регламентируется ст. Основные требования: Должен содержать определение объекта строительства, право требование на который вы приобретаете.

Размер уставного капитала застройщика хотят определять в зависимости от площади строящихся домов

Я согласен с условиями обработки персональных данных С 1 июля г. Подробно остановимся на том какие изменения повлекут за собой вышеуказанные положения на практике. В части 2. Так, застройщик может иметь уставный капитал в размере 2,5 млн. Максимальным размером уставного капитала является 1,5 млрд. Такой размер уставного капитала необходимо иметь тому застройщику, у которого площадь всех объектов долевого строительства составляет более кв.

С года застройщик должен иметь уставной капитал, закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и.

Аналитический материал о том, как покупать жилье в строящимся доме, какие права имеет покупатель, и на что обязательно следует обратить внимание при заключении договора долевого участия. Основные требования Прошли уже те времена, когда одна и та же квартира в новостройке могла быть продана нескольким покупателям одновременно. Основным документом, регламентирующим покупку жилья в строящимся жилом доме, является Федеральный закон от В Красноярске практически не встречается.

Например, если застройщик хочет возвести всего 1,5 тыс. Если же он рассчитывает построить тыс. Размер уставного капитала застройщика зависит от конкретных показателей площади объектов долевого строительства, строительство которых осуществляет застройщик. Если у застройщика нет возможности внести уставный капитал, то он вправе заключить договор поручительства, и тогда уставные капиталы поручителей и иных связанных лиц суммируются.

Учредителями являются физические лица — 0, организации — 0. Проверка связей компании и аффилированности через руководителей и учредителей Факторы риска Casebook автоматически проверяет компанию по 24 факторам риска и показывает, на какие места стоит обратить внимание при проверке контрагента.

Распространенным способом создания жилья является долевое строительство. В процессе него, застройщики привлекают денежные средства дольщиков, на которые и осуществляется возведение многоквартирных домов. Законодательные нормы, которые регулируют отношения сторон в таких сделках, содержатся в Федеральном законе от Нормы, регламентирующие процедуру строительства, также закреплены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и постановлениях Правительства РФ. Права и обязанности застройщика при долевом строительстве Основной обязанностью застройщика является осуществление строительства собственными силами или с привлечением подрядчиков многоквартирного дома в предусмотренный договором долевого участия ДДУ срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передача квартир в построенном объекте участникам долевого строительства. Дополнительные обязательства застройщика перед участниками, чьи денежные средства он привлекает для реализации своих проектов, заключаются в следующем: оформить все необходимые документы; соблюдать сроки возведения многоквартирного жилья; соблюдать качество работы; размещать публично и предоставлять гражданам информацию о финансовых расходах, о долгах и доходах организации и пр.

Поправок много, но сегодня хотел бы остановиться на одной, на той, которая касается уставного капитала застройщика. Минимально возможный размер уставного капитала зависит от площади застройки. Это ж не деньги, а деньжищи! Это ж какая гарантия для дольщиков!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство Многоквартирного Дома с подземной стоянкой в Мюнхене. Андрей Рудель
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. meappnelnuosur

    Здраствуйте меня обвиняют по 122 ч1 кк украины, могу ли я применить амнистию? если у меня несовершенолетний ребенок

  2. Павел

    Здравствуйте побольше бы разъяснений за репосты и группы в соц сетях разного контента и содержания

  3. Владимир

    Доброго времени суток!субсидии безработным и условия получения помощи как малоимущим.в законе одно на деле одни отказы.если зайдет спасибо.нужное дело делаешь!

  4. roascorunap79

    Автомобили им не принадлежат. Нельзя узаконить беззаконие!

  5. Лазарь

    Скоро введут право первой ночи за чиновниками.

  6. farbato

    Лжец и продажный кремлёвский пропагандон унылый и бесполезный