+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Важные нюансы при осмотр квартиры

Покупка квартиры - как правильно Покупка квартиры — это весьма ответственная процедура, поэтому к ней стоит отнестись очень серьезно, предварительно изучив не только технические характеристики приобретаемой квартиры и инфраструктуру района, но и юридическую сторону потенциальной сделки купли-продажи. Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам. Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов. Еще одним плюсом обращения к специалистам при покупке квартиры является то, что они полностью возьмут на себя все документационные проверки и оформление сделки. Если вы все же решили приобретать жилье самостоятельно, это займет у вас значительно больше времени. Что же нужно знать потенциальному покупателю при покупке квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Как избежать проблем при покупке вторичного жилья: выбор квартиры, документация, владельцы

Возможные риски В чем же состоят особенности рисков при покупке квартиры? Приобретая жильё в собственность, гражданин может столкнуться как с ошибками своими или продавца — так и с откровенным мошенничеством.

Рассмотрим, что нужно знать и какие нюансы необходимо учитывать, разберёмся с основными опасностями и всеми подводными камнями, поджидающими перед покупкой квартиры через агентство недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке. Подробнее о рисках, которые могут встретиться при покупке квартиры и о том, как избежать мошенничества, мы рассказываем здесь.

Несоблюдение прав Детей или лиц с ограниченной дееспособностью Он возникает в том случае, если в приобретаемой квартире зарегистрирован ребёнок до 18 лет либо иное не полностью дееспособное лицо, находящееся под опекой либо попечительством.

В этом случае сделка при покупке квартиры должна совершаться только с согласия местных органов опеки. В противном случае есть риск того, что сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной через суд.

В этой ситуации можно не только потерять квартиру, но и не вернуть назад свои деньги. Минимизировать такой риск можно следующими способами: Запросить у продавца либо его представителя не просто выписку из домовой книги, а расширенный архивный вариант, в котором были бы указаны все лица, которые когда либо имели постоянную регистрацию в квартире с того момента, как она была введена в эксплуатацию.

Просмотреть выписку и убедиться, что в ней нет данных о лицах, которым бы на момент сделки ещё не исполнилось бы 18 лет. Так отсекается риск, связанный с нарушением прав несовершеннолетних.

В том случае, если по данным выписки уже из ЕГРН указан несовершеннолетний как один из совладельцев жилья — ещё до заключения договора нужно, чтобы продавец предоставил разрешение от муниципальных органов опеки.

Если у продавца нет соответствующих документов, можно сделать запрос в органы опеки. Наконец, чтобы избежать риска того, что на стороне продавца окажется недееспособный либо ограниченно дееспособный человек, договор лучше всего заверять у нотариуса.

Согласно ст. ВАЖНО: При наличии сомнений в продавце у него можно потребовать справку о том, что он не состоит на психиатрическом или наркологическом учёте.

На что нужно обращать внимание и какие документы стоит проверять при покупке жилья, мы рассказываем тут. Несовершеннолетних при приватизации Если квартира ранее была муниципальной и проходила процедуру приватизации, есть вероятность того, что из этой процедуры были исключены дети.

В таком случае есть вероятность того, что они, достигнув 18 лет, подадут иск в суд, обжалуют решение — и приватизация будет признана незаконной.

В этом случае не исключено, что и последующие сделки тоже будут признаны незаконными. Избежать риска можно следующим способом: Тоже запросить полную архивную выписку. Проверить, указаны ли в ней лица, к моменту приватизации не достигшие летнего возраста.

Проверить, все ли среди них достигли к моменту сделки ещё 21 года. Эта цифра связана с тем, что исковая давность по оспариванию приватизации составляет 3 года ст. Если нет, то от сделки лучше воздержаться.

Статья ГК РФ. Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей настоящего Кодекса. Полностью избежать рисков в этом случае крайне трудно. Поэтому при малейших сомнениях в чистоте сделки рекомендуется искать другой объект для покупки.

Настоящего либо бывшего супруга Согласно ст. Поэтому, если при продаже квартиры продавцом выступает только один из них, есть риск, что второй оспорит сделку. Тот факт, что регистрация в ЕГРН будет лишь на одного человека, этому не помешает.

Что можно сделать в этом случае? Если продавец в браке, либо брак был расторгнут менее чем три года назад срок исковой давности , его жена или муж должны дать письменное согласие на сделку и заверить его у нотариуса. Проверить основания, по которым была приобретена квартира, попросив соответствующие документы.

Если продавец получил её по наследству, в дар либо после развода по заверенному судом или нотариусом соглашению о разделе — риска нет. То же самое касается и случаев, когда он купил жильё ещё до брака. Если неизвестен семейный статус продавца, от него можно потребовать заявление, заверенное у нотариуса, о том, что в браке не состоит.

В случае суда это позволит доказать, что права бывшего или настоящего супруга были нарушены продавцом, а не покупателем.

Опасность купить обременённое имущество В ряде случаев лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют право проживать в ней независимо от того, кто является собственником. Такое возможно в случае: Получившие такое право по завещательному отказу. Несовершеннолетние под опекой или оставшиеся без родителей.

Наниматели или пользователи по безвозмездному договору. В этом случае действовать надо следующим образом: Запросить выписку на зарегистрированных лиц. Если там зарегистрирован кто-то, кроме продавца — потребовать снять с учёта этих лиц.

Запросить новую выписку и проверить, действительно ли все прежние жильцы сняты с учёта. С таким риском придётся смириться. Если наследование будет оспорено Если продавец получил квартиру по наследству, то есть вероятность того, что другие наследники будут оспаривать в суде его право собственности.

В этом случае есть риск, что сделка окажется недействительной. Защититься здесь проще всего — нужно лишь не покупать квартиры, с момента регистрации которых на продавца прошло менее года.

Именно такой срок давности установлен для исков об оспаривании наследования. Дополнительно можно защититься и нотариально зарегистрировав договор.

Это повысит шансы на то, что покупатель будет рассматриваться судом как добросовестный приобретатель, у которого в этом случае, согласно ч. Истребование имущества от добросовестного приобретателя Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель , то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Нарушение преимущественного права на приобретение жилья Согласно ст. Лишь после их отказа или отсутствия ответа в течение месяца продавец может продавать долю кому угодно.

Чтобы избежать этого риска, следует при покупке доли потребовать от продавца предоставить подтверждение того, что он письменно обращался к остальным совладельцам. Низкое качество помещения По закону, квартира должна быть пригодной для проживания. Однако пределы пригодности стороны могут трактовать по-разному.

Поэтому перед оформлением документов и передачей денег покупателю стоит самому взглянуть на то, в каком состоянии пребывает его потенциальная собственность. В случае необходимости к осмотру квартиры можно привлечь независимого специалиста. Это позволит объективно оценить состояние жилья и избежать споров по поводы цены на квартиру.

Столкнуться с низким качеством чаще всего можно в двух случаях: в новостройках, сданных в эксплуатацию с нарушениями; наоборот — в старых и уже изношенных домах.

В обеих случаях всё решает личный осмотр с привлечением экспертов, в случае сомнений. Рекомендации относительно того, как и когда лучше всего проводить осмотр квартиры, а также на что следует обращать внимание, мы предоставили в отдельном материале.

Долгострой Это типичный риск, касающийся покупки жилья в новом, ещё строящемся доме. Может сложиться ситуация, когда застройщик либо приостановил строительство, либо, хотя фактически дом уже готов, не вводит его в эксплуатацию и не предоставляет квартиру покупателю в указанные в договоре сроки.

К сожалению, это одна из ситуаций, когда риск невозможно предотвратить. Здесь может помочь только обращение в суд. Через выпуск сертификатов застройщика, являющихся ценными бумагами. В порядке цессии то есть уступки права. Однако до сих пор недобросовестные застройщики пытаются дополнительно работать и по другим видам договоров: Инвестиции в строительство.

Предварительной купли-продажи. Предварительная купля-продажа с покупкой векселя. Поэтому все многочисленные риски, связанные с нарушением этого закона отсекаются просто — нужно лишь не заключать сомнительных договоров. Долги по взносам на капитальный ремонт В отличие от коммунальных платежей, привязанных к пользованию квартирой, капремонт оплачивается исходя из самого факта владения ей.

Способ обезопаситься здесь прост: обратиться в управляющую компанию и затребовать справку о задолженности или отсутствии таковой. Наконец, самым опасным случаем являются ситуации, когда продавец сознательно хочет не заключить договор, а получить от покупателя деньги, не предоставляя ему ничего взамен.

Подробнее этот риск будет рассмотрен далее. С современными онлайн-сервисами и банкоматами на каждом углу сделать банковский перевод — не проблема, а банковские чеки и история транзакций в случае необходимости станут великолепным доказательством по делу о мошенничестве.

Но уж если обойтись без наличных денег не получается, каждый платёж должен сопровождаться выдачей расписки желательно — в присутствии хотя бы одного свидетеля , кассового чека или корешка от приходного ордера.

Что и как проверять? Итак, особенностей купли-продажи квартиры достаточно много. Чтобы избежать большинства рисков, покупателю нужно действовать по чёткой схеме. Разберём её поэтапно. Какие сведения собрать? Прежде чем заключать, покупателю необходимо узнать следующее: Адрес, этаж и цена жилья.

Её нужно сравнить со среднерыночной, посмотрев объявления на сайтах города или в газетах. Если цена слишком высокая или низкая — это повод насторожиться.

Кто является собственником на квартиру. Сейчас это легче всего узнать, запросив выписку из ЕГРН, получить которую можно даже онлайн в виде подписанного электронной подписью файла. Правомочия продавца. Если продавцом по договору выступает не собственник, то нужно удостовериться, что у представителя на руках подлинная доверенность.

Обременения на квартиру. Они фиксируются всё в той же выписке из ЕГРН. На основании чего приобреталась квартира. Если запросит документ продавец — то эти данные могут быть в полной выписке из ЕГРН.

Осмотр квартиры перед покупкой

Сайт "РИА Недвижимость" собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья. Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Не во всех квартирах есть хорошее освещение, а в новостройке его может не быть вообще, и разглядеть все нюансы квартиры при плохом свете.

Замер квартиры на аммиак

Принимайте квартиру у застройщика правильно и приглашайте друзей на новоселье! Фото предоставлено Компанией Л1. Изменить размер текста: A Шаг 1. Ждите приглашения Наверняка каждый дольщик пристально следит за завершением строительства дома, в котором он купил квартиру. Однако не все знают, что сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные. Поэтому не рассчитывайте, что заселитесь в новую квартиру на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. О том, когда можно приходить за ключами, застройщик сообщает дополнительно. Сначала график и списки квартир появляются на сайте компании. В первую очередь это те, кто не имеет задолженностей по платежам перед застройщиком. Также дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу? На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода. Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке квартиры?

Недвижимость Чтобы избежать необходимости в дальнейшем исправлять недочеты строителей, приобретаемое жилье в новом доме необходимо тщательно проверять.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё. Этап 1. Поиск квартиры Если подбираете квартиру самостоятельно При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину. Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума. Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Важным фактором может оказаться их расположение – снизу в углу рядом с он собирается оставить, и обязательно запишите все эти нюансы в договор. При этом необходимо осмотреть пол, стены и потолки во всей квартире.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки - обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы - мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя. В процессе оформления сделки профессиональную помощь можно получить обратившись к юристам.

Агент по недвижимости показывает покупателям квартиру: - Вот, посмотрите: на севере здесь находится огромная мусоросвалка, на востоке - отстойник, на западе - завод по переработке химических отходов и на юге - завод по производству пластмасс. Покупатель приходит в ужас и полушёпотом спрашивает: -А есть здесь хоть какие-нибудь плюсы? Агент по недвижимости: -Ну, конечно! Вы всегда будете знать, откуда дует ветер! Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями.

Покупка собственного жилья ответственный, радостный, но в то же время нервный и шаг в жизни практически каждого человека.

Чтобы снять квартиру в Киеве или другом городе Украины, нужно знать определенные правила realty2day. Перед тем как начать поиски стоит определиться, какой объект хотите получить, на какую сумму рассчитываете, и как будете искать — самостоятельно или через посредника. Читай также: Налог на недвижимость: Кто и сколько должен заплатить инфографика Эксперты считают, что намного проще доверить это дело профессионалу, то есть риелтору. Риелтор в таких вопросах лучше ориентируется: хорошо знает рынок, нюансы оформления документов и особенности общения с клиентами. Минус в том, что его услуги нужно дополнительно оплачивать.

Главная - Статьи - Как выбрать квартиру для покупки? Как выбрать квартиру для покупки? Как правильно выбрать квартиру, чтобы после переезда не возникло проблем и разочарований? С чего начать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдоким

    Тарас ! Расскажите пожалуйста о проблемах с пересечением границы при поездках в Крым для граждан Украины. Спасибо.

  2. fioprakid

    Которой владеет еврей сионист и сатанист Ротшыльд . и именно от туда идут все указания. Из за етого наша жизнь все хуже и хуже с каждым годом не зависимо от того кто у власти

  3. Наталья

    Добрый день! Вопрос такой, что будет если не платить за ОСББ?

  4. Леокадия

    Как сделать человеку хорошо? Да просто сделайте хуево. а потом вверните все как біло. Налога как не біло таки и нет. МОЛОДЕЦ ПОРОХ, чо

  5. newstuto

    И вас Тарас с наступающим новым годом!Продалжайте заниматься своим делом,радуйте нас и всего вам самого лучшего)))

  6. Митофан

    Вот мне 21 год, видно ,что я уже совершеннолетний, но сотрудники полиции любят просто так пристать и начать требовать документы. У меня принцип и я их никогда не предоставляю. А согласно ФЗ о Полиции для сотрудников имеется статья, которая регулирует их полномочия в этой административной процедуре. Ведь, когда сотрудник хочет проверить у молодого человека его паспортные данные, то согласно ФЗ о Полиции он обязан назвать основания для проверки, которые я упоминал ранее, а не строить свои предположения исходя из своего субъективного мнения. Ведь предположения не являются доказательством , а только факты.

  7. Ганна

    Вопрос: у жителей частного сектора осенью теперь весной просят оплатить за проверку вентиляции. Чеков не дают, угрожают отключением!

  8. sketilkie

    А если в паспорте фото переклеено? Если умудряются банки надуривать, то как человек без специальных навыков определит легетимность всех документов!короче, судя по вашим роликам-Вы просто рекламируете свой гарант сервис в котором гребёте деньги!

  9. Изабелла

    А то, как в старой сказке семеро с ложкой, а один с сошкой!

  10. quimopodee

    Что прокуроры, что адвокаты, что мусора, все это мрази и враги народа, которые наживаются на беде человеческой, смерть сделает вас лучше!

  11. Мира

    В некоторых случаях не выгодно клубу содержать стадион

  12. grinarop

    Хуле верить в россиянский суд, если он не испоняет ни духа, ни буквы закона. А судьи такие же продажные шлюхи и кидалы. Ты говоришь все красиво, но жизнь в россиянии клала на твои слова такой большой прибор. ты бы лучше по жизни как оно есть так рассказывал, со всеми ньюансами.

  13. itanebex72

    Ни х. се развод на бабло! Но, в целом, грамотная консультация. Просто не 5 же штук платить. Хотя, конечно, реальная свобода дороже

  14. Артемий

    Результатом экспертизы могут быть: Состояние опьянения установлено. Состояние опьянения не установлено. От прохождения экспертизы отказался. (далее отказ)