+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Замощение это движимое или недвижимое имущество

Казалось бы, ответ очевиден. Согласно статьи Гражданского кодекса: к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Если исходить из этого определения, то асфальтовая площадка на земельном участке совершенно точно относится к недвижимому имуществу, поскольку это объект прочно связан с землёй и переместить его без существенного нарушения невозможно. Однако Арбитражный суд Северо — Кавказского округа смотрит на это с другой стороны и считает, что асфальтовая площадка объектом недвижимости не является, приводя следующие аргументы: Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Важная тема. Налог на имущество: движимое - недвижимое

Гражданско-правовой режим недвижимого имущества и судебная практика

Обновлено В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта. Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости.

В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства п.

На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости см.

И этот вопрос необходимо решать с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу постановление ФАС Волго-Вятского округа от Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу.

Критерий 1. Возможность перемещения объекта основного средства без ущерба его назначению Прочная связь объекта с землей является основным признаком для отнесения его к недвижимости п.

Поэтому суды в первую очередь исходя из представленных документов оценивают, возможно ли перемещение спорного объекта без ущерба его назначению.

Например, ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон. В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи.

Межкаркасное пространство павильона заполнено эффективным утеплителем, крыша — из оцинкованного железа, окна — металлопластиковые пакеты. При этом павильон подключен к канализационным, водопроводным и электрическим городским сетям. В результате суд установил: спорный объект по своим физическим характеристикам не является недвижимостью постановление от В другом деле в качестве спорного объекта выступал открытый склад металлоформ, оборудованный козловым краном КК с подкрановыми путями.

ФАС Волго-Вятского округа указал, что все элементы такого объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. В результате суд пришел к выводу, что имущество не относится к недвижимому постановление от К объектам капитального строительства не относятся временные постройки, киоски, навесы и т.

Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению постановление от Справка Квалифицировать спорный объект помогут акты муниципальных образований по капитальному строительству Определиться с квалификацией объекта компании помогут местные законы.

Например, постановлением Правительства Москвы от В документе перечислены некапитальные объекты, которые могут размещаться в городе за счет внебюджетных источников.

К таковым, в частности, относятся: — плоскостные парковки площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов ; — осветительное оборудование без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций; — фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0,5 м; — объекты модульного типа общей площадью основания до 25 кв.

Сборно-разборный характер конструкции объекта По сути, это следствие предыдущего критерия, ведь от особенности конструкции объекта зависит, можно ли его демонтировать без причинения ущерба см. Например, ФАС Поволжского округа отнес торгово-информационный киоск к движимому имуществу исходя из его конструкции.

А именно: стены объекта и их наружная отделка были изготовлены из металлопрофиля, обшитого ДСП и сайдингом, чердачное покрытие сделано из ДСП с утеплителем, крыша отделана металлочерепицей, внутренняя отделка — сайдинг, полы деревянные, оконные витражи остеклены.

Фундамент у строения отсутствовал. В результате суд указал, что сборно-разборный характер киоска позволяет демонтировать объект и перемещать его на иную площадку без причинения ущерба его назначению постановление от По аналогичному основанию суды отнесли к движимому имуществу следующие объекты: — здание модульного типа, которое является передвижным сборно-разборным объектом постановление ФАС Московского округа от Обратите внимание Сложный объект, состоящий из нескольких сооружений, суд может признать движимым имуществом Несмотря на то что некоторые сооружения представляют собой конструктивно сложные объекты, суды зачастую признают их движимым имуществом при условии, что каждый из элементов таких объектов можно без вреда демонтировать и перенести на другое место или если сооружения изначально не создавались в качестве недвижимости.

Так, в постановлении от Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива.

Резервуар располагался на плите, которая служит фундаментом для островка, топливнораздаточных колонок и навеса. Крепление к фундаментальной плите осуществлялось болтовыми соединениями. Работа мини-АЗС осуществлялась полностью в автоматическом режиме, что исключало необходимость строительства операторной, подвода коммуникаций водоснабжения, канализации и теплоснабжения постановление от Наличие у объекта фундамента Объект не является недвижимостью, если представляет собой сборно-разборную конструкцию, которую возможно демонтировать без несоразмерного ущерба ее назначению и смонтировать в другом месте На практике наличие фундамента у объекта суды рассматривают в совокупности с другими его характеристиками.

Практика показывает, что даже при наличии у основного средства фундамента суды зачастую не признают его недвижимым имуществом. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте. Суд отметил, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости.

В свою очередь возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений постановление от Отметим, что в некоторых случаях фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место.

К такому выводу пришел ФАС Дальневосточного округа в отношении фундамента, который представляет собой бетонные плиты глубиной заложения до 1 м, обрамленные бетонной стяжкой, уложенные на подсыпку из щебенки.

По технологии производства работ конструкцию самого объекта склада-магазина можно разбирать без нарушения ее целостности и функционального назначения постановление от В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Практика показывает, что в целом при решении вопроса об отнесении объекта, имеющего фундамент, к движимому или недвижимому имуществу суды учитывают конструктивные особенности объекта в целом.

В частности, по мнению арбитров, не отвечают признакам недвижимого имущества следующие объекты: — автомойка из быстровозводимых конструкций, имеющая монолитный железобетонный фундамент постановление ФАС Московского округа от Например, такое решение вынес ФАС Уральского округа в постановлении от Критерий 4.

Наличие подведенных к имуществу стационарных или временных коммуникаций — водоснабжения, теплоснабжения или канализации Практика показывает, что для суда имеет значение, подключен ли объект к коммуникациям по временной схеме, или они являются стационарными.

При этом в данной ситуации суды также учитывают и другие признаки отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность строения к капитальному строению Так, ФАС Западно-Сибирского округа разбирался, является ли двухэтажное здание кафе недвижимым имуществом.

Владелец строения пытался доказать, что кафе является временным сооружением на период действия договора аренды земельного участка и представляет собой одноэтажное здание со встроенными антресолями для размещения посетителей. По строительной квалификации антресоли, встроенные внутри здания, не считаются этажом.

Тем не менее суд не согласился с доводами истца и квалифицировал спорный объект в качестве объекта недвижимости. Дело в том, что монтаж кафе произведен на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей, к строению были подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения.

Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Отметим, что в этом деле суд первой инстанции признал спорный объект движимым имуществом. Это говорит о неочевидности отнесения подобных объектов к недвижимости.

Другой пример — отнесение здания поста охраны к объекту недвижимости. Одним из оснований для такого решения послужило наличие подведенных к нему стационарных коммуникаций постановление ФАС Уральского округа от Критерий 5.

Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества Суды указывают, что одним из признаков, по которому объект может быть отнесен к недвижимому имуществу, является тот факт, создавался ли он изначально в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а также получал ли его владелец необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Одной из причин признания объекта движимым имуществом является возведение постройки на участке, выделенном для строительства именно временных сооружений см.

Так, в одном из дел рассматривался комплекс сооружений, возведенных для защиты города от наводнений, протяженностью 25,4 км в составе каменно-земляных дамб, двух судопропускных сооружений, водопропускных сооружений, а также автомобильной дороги по защитным сооружениям.

Несмотря на капитальность и общий колоссальный размер строений, ФАС Северо-Западного округа установил, что спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости. Дело в том, что суду не были представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этих сооружений именно как объекта недвижимости постановление от Случай из практики Выставочный экземпляр коттеджа не является объектом недвижимости, так как располагается на участке только на время выставки ФАС Северо-Западного округа в постановлении от Во время проведения выставки организация приобрела выставочный экземпляр коттеджа.

Объект располагался на земельном участке временного пользования, на котором возможно только размещение сооружений для проведения выставки. По условиям договора аренды после окончания срока пользования земельный участок освобождается от имущества арендатора, а коттедж перемещается на другое место.

На этом основании суд сделал вывод, что спорный объект не является объектом недвижимости, так как может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению ФАС Восточно-Сибирского округа в качестве спорного объекта рассматривал автостоянку.

Администрация города предоставила предпринимателю земельный участок под строительство открытой стоянки для автотранспорта.

В акте выбора земельного участка имеется характеристика объекта, предлагаемого к строительству: покрытие — асфальтобетон, наружное освещение по периметру, ограждение легкое, металлическое, домик сторожа — нестационарное сооружение сборно-разборной конструкции с отделкой фасада оцинкованным металлом с полимерным покрытием.

Земельный участок не выделялся для возведения на нем объекта капитального строительства. В результате суд принял решение, что автостоянка не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, так как имеет временный характер, поскольку сооружена на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды постановление от Суд может признать объект недвижимым имуществом в случае, если оно изначально создавалось в качестве объекта недвижимости с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил Также имеется обширная судебная практика, в соответствии с которой объекты не признаются недвижимостью, если они построены на участке, выделенном администрацией города поселка именно для размещения временного объекта постановления ФАС Северо-Кавказского от Критерий 6.

Наличие у объекта имущества технического паспорта БТИ На любое строение, признанное объектом капитального строительства, оформляется технический паспорт БТИ.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда объект, на который оформлен такой документ, впоследствии суд признает движимым имуществом.

Дело в том, что по смыслу пункта 1 статьи ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния.

В частности, к такому выводу пришел Президиум Московского областного суда в постановлении от Поддерживают такую позицию и другие суды. Например, ФАС Дальневосточного округа указал, что наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом.

Речь шла о торговых павильонах на фундаменте постановление от ФАС Поволжского округа пришел к выводу, что площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Тот факт, что на бетонированную площадку составлен технический паспорт и ей присвоен кадастровый номер, сам по себе не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу постановление от В другом споре ФАС Волго-Вятского округа признал навес, установленный на боковые стены торгового центра, движимым имуществом, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта постановление от В судах нет единого мнения, относится ли асфальтовое покрытие к недвижимому имуществу ФАС Волго-Вятского округа признал навес, установленный на боковые стены торгового центра, движимым имуществом, несмотря на наличие у объекта технического паспорта На практике большое число судебных дел связано с квалификацией асфальтированных площадок в качестве движимого или недвижимого имущества.

Зачастую компании их учитывают в качестве отдельных объектов основных средств при организации парковочных мест или размещении на них производственных сооружений ангаров, складов. Мнение арбитражных судов по данному вопросу разделилось.

В некоторых решениях асфальтированные площадки признавались объектом недвижимости например, постановления ФАС Центрального от Однако Президиум Московского областного суда пришел к противоположному выводу.

Суд указал, что асфальтобетонное замощение не относится к недвижимому имуществу, поскольку оно фактически является благоустройством территории постановление от ФАС Уральского округа, рассматривая аналогичный спор, отправил дело на новое рассмотрение, указав, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, его технических характеристик, а также обстоятельств, связанных с его созданием и получением разрешения на строительство этих объектов.

Таким образом, практика показывает, что решение суда о том, является ли асфальтированная площадка недвижимым имуществом, в каждом случае будет зависеть от конкретных обстоятельств дела Артельных И.

Верховный суд подвинул недвижимую вещь

Главная Асфальтобетонное покрытие это движимое или недвижимое имущество Покрытие площадка , улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие площадка имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. Данный подход подтверждается нормами законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от При данной правовой квалификации площадок необходимо учитывать Общероссийский классификатор основных фондов ОК , утвержденный Постановлением Комитета РФ по стандартизации, метрологии и сертификации от В качестве основания возникновения права на бетонную площадку истец указал на то, что указанная площадка является приложением к сложной вещи и в течение всего периода с г. Удивительно, но факт!

Движимое и недвижимое имущество: Автомобильная дорога конструктивным элементом, состоящим из дорожного полотна (замощения). Это объясняется отсутствием конструктивных элементов, которые могут быть.

Комментарии и мнения

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Развитый объект недвижимого имущества включает в себя три основных элемента: земля земельный участок , усовершенствования улучшения земли и принадлежности недвижимого имущества. Положения ФСО-7 как оценка для суда не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки. Таким образом, с введением в действие нового стандарта оценки ФСО-7 предъявляются дополнительные более жесткие требования к оценке недвижимости, а, следовательно, и к составлению отчета об оценке. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается в следующих ситуациях: Для оптимизации финансовых потоков на предприятии; Для эффективного использования собственности; При выдаче и получении кредитов под залог имущества; При ипотечном кредитовании; Для определения стоимости арендной платы для использования помещений, находящихся в собственности государства; Для целей налогообложения подоходного, поимущественного, наследства ; При страховании имущества; Для объединения хозяйственных единиц предприятий ; При прекращении хозяйственной деятельности ликвидация предприятий ; Для эмиссии ценных бумаг хозяйственным обществом; При реализации судебных исков по имущественным вопросам; При разделе имущества; При определении ущерба; И прочее. Земля продажа купля договор машина участок земельный какой нет учреждение стелла объект бюджетный ооо управление вещь примереть При обращении в нашу организацию вам необходимо будет предоставить пакет документов, необходимых для проведения оценки машина учреждение стелла бюджетный ооо управление примереть.

Дороги и иные специфические объекты: можно ли признать право собственности

Коллеги, товарищи, граждане! Доброго времени суток! Появился интересный вопрос, который хотелось бы обсудить, а где то и попросить поделиться соответствующей правоприменительной практикой, мнением, буде таковые найдутся и будут высказаны. Некоторое количество лет назад Б продает С объект недвижимости — производственный цех.

Главная Ворота секционные это движимое или недвижимое имущество Ворота секционные это движимое или недвижимое имущество Суды трех инстанций посчитали, что действия УФРС были незаконными. Суды должны оценить сооружение с точки зрения наличия у него признаков отдельного объекта вещного права.

Детская площадка это движимое или недвижимое имущество

ГОСТ Р распространяется на оборудование и покрытия детских игровых площадок, предназначенных для индивидуального и коллективного пользования. ГОСТ Р устанавливает общие требования к безопасности конструкции и методам испытаний оборудования и покрытий детских игровых площадок. В частности, применяемые материалы должны быть безопасны и не должны оказывать вредного воздействия на здоровье ребенка и окружающую среду, а также не должны вызывать термический ожог при контакте с кожей ребенка в климатических зонах с очень высокими или очень низкими температурами п. В свою очередь конструкция оборудования должна обеспечивать прочность, жесткость, устойчивость и пространственную неизменяемость п. Не допускается наличие острых выступающих элементов, шероховатых поверхностей, способных нанести травму, незащищенных болтовых соединений. Детская площадка это движимое или недвижимое имущество К ним относятся, например, расходы на устройство дорожек, скамеек, клумб, газонов, площадок и т.

Замощение движимое или недвижимое имущество

Главная Замощение движимое или недвижимое имущество Замощение движимое или недвижимое имущество Суды также признали, что укладка на части земельного участка определенного покрытия из бетона, асфальта, щебня для проезда и стоянки автомобилей или его благоустройства не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. Удивительно, но факт! Суды также признали, что укладка на части земельного участка определенного покрытия из бетона, асфальта, щебня для проезда и стоянки автомобилей или его благоустройства не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. При этом указанное покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу и не должно препятствовать использованию такого земельного участка для иных целей. Суд апелляционной инстанции также правомерно учел отсутствие доказательств того, что спорная бетонированная площадка имеет полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором она находится, и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества.

Недвижимое или движимое имущество? 8 () ; ВС РФ: асфальтовая площадка – это не объект недвижимости. Материалы.

Отмена налога на движимое имущество: разбираемся в тонкостях изменений

Сооружения как недвижимость и налог на имущество "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", , NN 6, 7 В конце г. В результате в силу пп. Иными словами, если в г.

Ворота секционные это движимое или недвижимое имущество

Верховный суд подвинул недвижимую вещь Фото с сайта www. На этой неделе экономколлегия Верховного суда РФ опубликовала полную версию определения по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае Управление к ООО "Омега лайн". Тогда ФГБУ "Владивостокский государственный университет экономики и сервиса" получил право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, находящийся в федеральной собственности. Но в года начались споры. Мотивировало оно это тем, что спорная площадка является движимым имуществом, возведена без согласия и зарегистрированное право на нее нарушает права собственника земли РФ. По мнению же экономколлегии ВС, спорный объект из-за "отсутствия неразрывной связи с землей" следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

На основании п. Сборно-разборный характер конструкции объекта По сути, это следствие предыдущего критерия, ведь от особенности конструкции объекта зависит, можно ли его демонтировать без причинения ущерба см.

Проблемы отнесения объектов материального мира к недвижимым/движимым вещам

Гражданский кодекс Украины статьи Статья Недвижимое и движимое имущество В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Статья Недвижимое и движимое имущество 1.

Какие их них облагаются налогом на имущество физлиц, а какие — нет? Автор приглашает коллег высказать мнение по данному вопросу, который затрагивает десятки миллионов граждан нашей страны. При этом дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tsourcartili

    Где можно оплатить штраф по просрочки транзита , чтоб не ждать когда придет письмо домой ?

  2. Инга

    Не будет праздника в Украине, войнушка будет.

  3. Надежда

    А если закосить под непонимающег орусский язык? И вообще под неадеквата, можно же отделаться психушкой, ну или затянуть следствие

  4. Стела

    Вопрос важный, тем более с законом мало что кто понимает сейчас.

  5. Леокадия

    Автор говорит не правду

  6. Фрол

    Так и не понятно осталось достаточно большая сумма это сколько?